|
15:20 | Россия | Restate В банковской практике есть индекс доступности жилья "Ипотечная ставка нас всех не устраивает, она очень высокая", - сказалпервый вице-премьер Дмитрий Медведев. Он полагает, что ставка определяется макроэкономикой и связана со ставкой рефинансирования. "Тот процент инфляции, который сегодня существует, 9% по итогам прошлого года создает возможность установить ипотечную ставку только в рамках ставки рефинансирования в системе ипотечного кредитования. В результате реальная эффективная ипотечная ставка выходит на 12-13%",- пояснил Медведев. "Наша цель - опустить ее до 6-8%. Это абсолютно по силам," - сказал он, добавив, что по этому пути прошло большинство развитых стран Европы и мира. Но для этого, по мнению первого вице-премьера необходимо добиться успехов на макроэкономическом уровне. Зарубежная практика свидетельствует, что объем ипотечного жилищного кредитования может достигать половины ВВП, в то время как в России доля ипотеки не превышает 2,4% ВВП. Сегодня в России в среднем только около 10% жилья приобретается по ипотечным кредитам. Доступность жилья зависит не только от процентных ставок по ипотеке. Эксперты, специализирующиеся на ипотечном кредитовании, указывают на то, что именно стоимость недвижимости, а не процентные ставки по кредитам делают ее недоступной для населения. Так, по данным Министерства регионального развития, средняя цена квадратного метра жилья в России на вторичном рынке составляет 32,3 тыс. руб., на первичном - 33,3 тыс. Наибольший рост цен в прошлом году - на 46% - зафиксирован в столице. По состоянию на 1 октября 2006 года метр жилья в столице стоил 84,9 тыс. руб. на первичном рынке и 93,5 тыс. руб. - на вторичном. Некоторые эксперты полагают, что с низкими ставками по ипотеке жилье не станет принципиально более доступным для россиян. В банковской практике существует индекс доступности жилья. У нас в стране он равен 12-13, то есть за 13 годовых доходов человек может приобрести квартиру. Это очень большая цифра, индекс должен находиться на уровне 7-8. Например, в Лондоне, где стоимость жилья очень высока, этот показатель равен 7.
|
