28 МАРТА

12:30 | Украина | АУБ

АУБ намагається врегулювати проблему з наданням кредитiв пiд нерухомiсть, право користування якою мають дiти

Президент Асоцiацiї українських банкiв Олександр Сугоняко звернувся до Кабiнету мiнiстрiв України з обгрунтуванням потреби внесення змiн до Закону України "Про основи соцiального захисту бездомних громадян i безпритульних дiтей". Зокрема, АУБ пропонує вилучити норми Закону щодо необхiдностi отримання попередньої згоди органiв опiки i пiклування для здiйснення будь-яких правочинiв стосовно нерухомого майна, право користування яким мають дiти.

Також АУБ просить Кабмiн, до законодавчого врегулювання пiднятого питання, надати доручення вiдповiдним органам виконавчої влади щодо розробки тимчасових Правил, якi регламентуватимуть порядок та механiзми виконання норми Закону щодо отримання попередньої згоди органiв опiки i пiклування на операцiї з нерухомiстю, право користування якою мають дiти.

З метою комплексного обговорення iснуючої проблеми та пошукiв оптимальних шляхiв її вирiшення, АУБ запропонувала створити робочу групу, до якої включити представникiв Кабмiну, зацiкавлених органiв виконавчої влади, НБУ, АУБ та комерцiйних банкiв.

Нагадаємо, що вiдповiдно до Закону України "Про основи соцiального захисту бездомних громадян i безпритульних дiтей", який набрав чинностi з 1 сiчня 2006 року, для здiйснення будь-яких правочинiв стосовно нерухомого майна, право власностi на яке або право користування яким мають дiти, потрiбно отримати попередню згоду органiв опiки та пiклування. При реалiзацiї цiєї норми на практицi виявилися значнi складнощi щодо видачi кредитiв, забезпеченням за якими виступає iпотека нерухомостi, у тому числi видача iпотечних кредитiв фiзичним особам для покращення житлових умов.

Як пояснив Президент АУБ, при наданнi банком кредитiв фiзичним особам для купiвлi останнiми житла, в бiльшостi випадкiв одночасно укладається договiр iпотеки житла як спосiб забезпечення даного кредиту. Отже, для укладення такого договору необхiдно, у разi наявностi у фiзичної особи дiтей вiком до 18 рокiв, отримати попередньо згоду органу опiки i пiклування. Тому громадянам, якi мають неповнолiтнiх дiтей, процедура отримання iпотечного кредиту для покращання житлових умов значно ускладнилася у зв'язку iз необхiднiстю отримання зазначеної згоди. Наразi у законодавствi України вiдсутнє чiтке регламентування термiнiв та порядку отримання таких дозволiв вiд органiв опiки та пiклування.

Крiм того, на сьогоднi в Українi не iснує можливостi та механiзмiв виявлення наявностi чи вiдсутностi малолiтнiх та неповнолiтнiх дiтей у фiзичної особи, яка звернулася до банку за отриманням кредиту. Також немає визначеного перелiку документiв, що пiдтверджують таке право.

В результатi, - наголошують в АУБ, - для банку видача кредиту пiд забезпечення нерухомiстю фiзичної особи стала надзвичайно ризикованою справою, адже не iснує можливостi та механiзму убезпечити себе вiд зловживань зi сторони недобросовiсних позичальникiв. "Наприклад, недобросовiсний позичальник може легко приховати наявнiсть дiтей, що мають право на користування житлом, яке передається в iпотеку, а згодом оскаржити договiр iпотеки в судi", - наголошується в листi АУБ до Кабмiну.

З цих проблем Асоцiацiя українських банкiв очiкує вiд Кабiнету мiнiстрiв України належних дiй щодо врегулювання ситуацiї та iнiцiювання внесення вiдповiдних змiн до Закону України "Про основи соцiального захисту бездомних громадян i безпритульних дiтей".