15 ФЕВРАЛЯ

12:20 | Украина | АГЕНТ.ua

Мiжнародна iпотека у Вiнницi "не пiшла"

Наше мiсто стало єдиним регiоном, де реалiзується пiлотний проект кредитування житла Мiжнародним iпотечним банком, але за пiвтора мiсяця роботи програми з її допомогою кредит на житло не взяв нiхто.

Квартирне питання завжди було одним з найболючiших для бiльшостi людей. Хто ж не мрiє про власне помешкання, але iдеального механiзму його доступного отримання нiхто поки що не придумав. Одвiчнi проблеми - завеликий початковий внесок, кредитнi ставки, вимоги до доходiв та обмеженiсть термiну, на який береться кредит. Втiм, наш регiон, попри усi цi перешкоди, вельми перспективний.

З початку цього року у Вiнницi пiд егiдою Мiжнародного iпотечного банку здiйснюється пiлотна програма по iпотечному кредитуванню населення, тобто кредитування на придбання житла. За словами завсектором розвитку роздрiбного кредитування вiнницького банку, який реалiзує пiлотну програму, Сергiя Кiпоренка, дослiдження ринку iпотечних кредитiв по усiх регiонах України виявило, що саме у нас рiвень активностi один з найбiльших.

Плюс - оцiнка доходiв

Прiоритетними регiонами для розвитку iпотечного кредитування Мiжнародного iпотечного банку є також Днiпропетровськ, Донецьк та Одеса, але наразi проект здiйснюється лише у Вiнницi.

Перевага - особливий пiдхiд до видачi кредиту. При цьому застосовується бiльш прогресивний спосiб оцiнювання вартостi майна та платоспроможностi клiєнта, який бiльше нагадує закордоннi аналоги. Використовується неординарний пiдхiд до оцiнки фiнансового стану позичальника - виходячи не лише з офiцiйних довiдок про зарплату, а й iнших - неосновних доходiв. Головне, щоб вони були пiдтвердженi. Крiм того, пiд категорiю "дохiд" позичальника пiдпадають не лише кошти, отриманi безпосередньо позичальником, а й прямими його родичами.

Мiнус - малий термiн

Є й мiнуси. Якщо деякi iншi банки надають кредит на строк до 25 рокiв, то в даному випадку, за словами Сергiя Кiпоренка, максимальним термiном кредитування є 15 рокiв. При цьому початковий внесок не повинен бути меншим 35%. Деякi банки допускають 20-30% мiнiмальний розмiр оплати за першочерговим внеском.

- Це справдi мiнус, але ця програма розроблена не нами, а безпосередньо Мiжнародним iпотечним банком, - каже Сергiй Володимирович. - Я думаю, що деякi положення будуть переглянутi. Адже на ринку є конкуренцiя, iншi гравцi, якi, зокрема, мають меншi вiдсотковi ставки, а люди, в першу чергу, звертають увагу саме на величину коштiв, необхiдну для сплати по кредиту.

Так, за майже пiвтора мiсяця роботи по проекту через Вiнницьке представництво не прокредитувався нiхто. Можливо, через те, що вiдсоткова ставка тут бiльша, нiж в деяких iнших. Так, по 10-рiчному кредиту у валютi це не 10%, як в iнших банках, а як мiнiмум 12%. По 15-рiчному - 12,5% i так далi.

- Люди телефонують, приходять, але потенцiйних клiєнтiв ще не було, - зазначив Кiпоренко.

Хоча, за його словами, своєрiдною перевагою можна в данiй програмi вважати ануiтетну систему погашення вiдсоткiв, при застосуваннi якої клiєнт не переплачує при кредитуваннi.

Довiдка: В 2006 роцi МIБ планує збiльшити свiй кредитний портфель в п'ять разiв. Нинi вiн складає 10 мiльйонiв доларiв. Засновник банку - iнвестфонд Western NIS Enterprises Fund (якi надали на створення МIБ сiм мiльйонiв доларiв). Також залучено кредит на $30 млн. вiд Американської корпорацiї OPIC.

Текст: Ольга Литвенюк.