|
17:00 | Украина | Власть Денег Ипотека дешевеет В декабре банкиры начали понемногу перерабатывать свои ипотечные программы. Прежде всего, некоторые банки пошли на снижение первоначального взноса при оформлении кредита на покупку недвижимости, правда, как говорится, без фанатизма. Первоначальный взнос в среднем по рынку упал не более чем на 5%, до 15-20% стоимости жилья. Также финансисты стали активнее предлагать долгосрочное кредитование - до 15-20 лет. Это при том, что еще в ноябре банки всячески пытались уменьшить сроки заимствования - до 10-12 лет. Перемену, произошедшую в настроениях финансистов, эксперты объясняют двумя основными причинами. Главная - повышение ликвидности банковской системы. После широкомасштабных осенних кампаний на депозитном рынке банкам удалось не просто насытиться средствами, они стали привлекать больше, чем удавалось вкладывать в кредитование. Кроме того, финучреждениям в октябре-ноябре удалось отпугнуть заемщиков: после ужесточения условий кредитования (тогда это делалось из-за нехватки кредитных ресурсов) банки потеряли клиентуру. Теперь им приходится предлагать заемщикам улучшенные условия обслуживания. По мнению участников рынка недвижимости, ужесточение кредитных правил осенью серьезно повлияло на расстановку сил в жилищном секторе в прошлом месяце. "Стабилизация на первичном рынке жилья в Киеве в конце 2005 г. вызвана, прежде всего, ужесточением выдачи ипотечных кредитов, которое ощутили на себе заемщики. Повысить спрос на квартиры может понижение кредитных ставок банков, прогнозируемое на второй квартал 2006 г.", - считает начальник отдела продаж строительно-инвестиционной компании "Киев Житло-Инвест" Наталья Полатайко. Специалисты не исключают, что вскоре может повториться прошлогодняя ситуация. Сценарий простой: банки упростят условия ипотеки, после чего население будет активнее брать кредиты под покупку жилья. После повышения спроса на квартиры последние снова начнут расти в цене. По крайней мере, сегодня большинство участников рынка недвижимости уверено в том, что жилье в ближайшее время дешеветь не будет. "Сегодня наши цены сформированы на уровне 5,3-5,5 тыс. грн. за 1 кв. м. Это цена, которая, по нашим прогнозам по март, будет адекватна ситуации на рынке. Она может меняться на 1,5% максимум, но падать не будет, а только расти. Если у кого-то из застройщиков цена сегодня завышена, он будет совершенствовать под нее свой продукт - улучшит качество, проведет интернет или установит охрану. Но падение цены может быть только при серьезном насыщении рынка, например, если в Киеве будет строиться не 1,2 млн кв. м в год, а вдвое больше", - уверен старший вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар. Если условия предоставления кредитов в январе банкиры еще готовы продолжать совершенствовать, то снижать цены они будут с меньшей охотой. Постепенное удешевление ипотеки финансисты прогнозируют не ранее весны, в марте-апреле ставки могут упасть на 1-2% годовых. Более существенно цены на кредиты могут быть снижены в мае-июне. Предполагается, что активно пересматривать стоимость займов станут банки с иностранным капиталом, которые благодаря вливаниям из-за рубежа будут постоянно подпитываться более дешевыми ресурсами. А потому в январе и феврале специалисты советуют повременить с оформлением кредитов на покупку жилья. После старта кампании по удешевлению ипотеки стоит как можно оперативнее приобретать квартиры. Поскольку в условиях повышения доступности кредитов цены на квартиры снова начнут расти. Мнение Андрей Онистрат, управляющий киевской областной дирекции Укрсоцбанка: - Условия ипотечного кредитования в декабре пересматривались в сторону либерализации. Основными факторами, стимулирующими этот процесс в прошлом месяце, стали избыточная ликвидность банковской системы, обострение конкуренции в данном сегменте, а также приоритетность ипотечного кредитования для большинства крупных банков. Вместе с тем, хочу отметить, что процесс реформирования продуктового ряда и пересмотр существующих условий кредитования происходит непрерывно. Уверен, что определяющим фактором будет вход на украинский рынок банков-нерезидентов. По моим прогнозам, усиление конкуренции в этом сегменте приведет к снижению процентных ставок с 11-13% до 10% годовых в валюте. Владимир Буданов, начальник управления стратегического маркетинга АКИБ "УкрСиббанк": - Главным фактором, способствующим удешевлению ипотечных кредитов, будет приход иностранного капитала. Это позволит на протяжении 2006-2010 гг. уменьшить стоимость займов под покупку недвижимости на 30%. Новые и более дешевые кредитные продукты будут активнее продаваться банками благодаря более активному сотрудничеству с партнерами (риелторами и агентствами недвижимости), а также активному развитию специализированных отделений - ипотечных центров. Текст: Елена Тимченко, "Власть Денег"
|
