|
11:30 | Украина | Liga Online Банкиры и риелторы скептически относятся к прогнозам друг друга Банкиры после рождественских каникул опубликовали очередной прогноз о сохранении в текущем году тенденции к снижению цен на рынке недвижимости, обосновывая это негативными настроениями в настоящее время на рынке. Например, по мнению аналитиков "Укрсоцбанка", так называемые инвестиционные квартиры, общая площадь которых только в Киеве составляет около 1 млн. кв. м, со дня на день наводнят рынок и спровоцируют обвал цен на квадратные метры. Ведь, по их оценкам, ожидаемой выгоды от купленного ранее жилья спекулянты, взявшие банковские кредиты, уже не получают и сейчас будут всячески стараться погасить свою задолженность перед финучреждениями. Амортизатором для дальнейшего роста цен некоторые эксперты называют и отмену уплаты налога с доходов физических лиц при продаже недвижимости, поскольку ст.11 Закона "О налоге с доходов физических лиц" в части налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества приостановлена на 2006 год. К прогнозам падения цен на квартиры в нынешнем году сами риелторы относятся скептически. "Банки во всеуслышанье трубят об улучшении условий ипотечного кредитования, о снижении процентных ставок по кредитам и в то же время говорят о падении цен на квартиры. Это нелогично, ведь такая кредитная политика приводит лишь к дополнительному спросу на жилье. К тому же возобновление молодежного жилищного кредитования и увеличение его объемов оказывает дополнительную поддержку рынку", - заявил в интервью изданию "Сейчас" генеральный директор АН "Планета Оболонь" Алексей Котенко. По его мнению, публикация прогнозов о снижении стоимости жилья выгодна в первую очередь самим банкирам: "Снизив привлекательность недвижимости как объекта вложения средств и убедив население вернуть деньги на депозитные счета, финансисты как нельзя лучше решают проблему дефицита своих кредитных ресурсов". При этом специалисты по недвижимости не подтверждают факт снижения цен на столичные квартиры в наступившем году. По одним оценкам, их стоимость в целом осталась на уровне конца прошлого года. Хотя незначительные колебания цен в сторону повышения все же были отмечены. Другие утверждают, что на середину января в Киеве и его пригороде жилье уже подорожало на 7%. Причем наиболее интенсивно растут в цене квартиры в столичных предместьях (Вишневое, Вышгород). Риелторы утверждают, что поднимаются в цене и киевские новостройки. Вместе с тем данные Независимого портала недвижимости говорят об обратном: по сравнению с декабрем минувшего года цена одного квадратного метра на первичном рынке снизилась в среднем на $10 (до $1460).
|
