28 МАРТА

10:20 | США | K2Kapital

По данным Freddie Mac, ставка 30-летнего ипотечного кредита в США превысила 6%

Как сообщила ипотечная компания Freddie Mac (FRE), на неделе, которая закончилась 24 марта, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита с фиксированной ставкой в США повысилась до 6,01%, по сравнению с 5,95% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита с фиксированной ставкой повысилась на прошедшей неделе до 5,56%, по сравнению с 5,47% на предыдущей неделе. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 5,40%, а 15-летнего ипотечного кредита - 4,70%.

На неделе, закончившейся 24 марта, ипотечные ставки повысились шестую неделю подряд. Перед этим они понижались в течение шести недель. Движение ипотечных ставок отразило динамику доходности долгосрочных казначейских облигаций США. На неделе, закончившейся 10 февраля, ипотечные ставки достигли минимальных значений в текущем году: средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита опустилась на указанной неделе до 5,57%, а средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита - до 5,10%. В те дни доходность 10-летних казначейских облигаций, главный ориентир для американских рынков долгосрочного кредита, упала до 3,98%.

Однако с середины февраля доходность долгосрочных казначейских облигаций стала устойчиво расти. Во многом этому способствовал полугодовой доклад Конгрессу председателя ФРС Алана Гринспена (Alan Greenspan) 16 февраля, в котором тот заявил о "загадке" поведения долгосрочных казначейских облигаций. Гринспен признался, что не понимает, почему доходность долгосрочных казначейских облигаций понижается в условиях, когда ФРС последовательно повышает процентную ставку.

Резкий рост доходности долгосрочных казначейских облигаций произошел на неделе 7 - 11 марта, что было связано с сокращением длинных позиций по долгосрочным госбумагам в свете усиления инфляционных страхов на долговом рынке.

В четверг 24 марта 10-летние казначейские облигации закрылись в Нью-Йорке с доходностью 4,59%.

Среднее значение ставки 30-летнего кредита, зафиксированное Freddie Mac на неделе, которая закончилась 24 марта, оказалось самым высоким после недели, закончившейся 29 июля 2004 г., когда соответствующий показатель составил 6,08%. Повысившись на прошедшей неделе до 6,01%, средняя ставка 30-летнего кредита впервые за многие месяцы поднялась выше 6%. Значение в 6% считается порогом, ниже которого ипотечные кредиты имеют особую привлекательность для американцев. Тем не менее, ставки 30-летнего ипотечного кредита в США в диапазоне 6% - 7% не оказывают значительного подавляющего действия на спрос на ипотечные кредиты. Как показывает история, заметное влияние на спрос начинается со ставок выше 7%. Но ипотечные ставки выше 7% наблюдались в США очень давно - до марта 2001 г. По данным Freddie Mac, в феврале 2001 г. средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 7,05%, а в марте 2001 г. - 6,95%.

В среду 23 марта Ассоциация ипотечных банкиров MBA опубликовала очередные еженедельные данные о спросе на ипотечные кредиты и рефинансирование ипотечных кредитов. Согласно этим данным, на неделе, закончившейся 18 марта, индекс MBA, отражающий уровень подачи заявлений на получение ипотечного кредита, упал на 3,5% по сравнению с предыдущей неделей, до 446,4. На таком же уровне индекс находился в начале февраля. Исторический максимум в значениях индекса, 501,6, был зафиксирован MBA на неделе, которая закончилась 16 января 2004 г. MBA рассчитывает индекс с 1990 г.

Индекс MBA, отражающий активность в сфере рефинансирования ипотечных кредитов, на неделе, закончившейся 18 марта, упал на 16,5% по сравнению с предыдущей неделей, до 1894,4. Активность в сфере рефинансирования тесно связана с динамикой ипотечных ставок. Понижение ставок дает возможность домовладельцам переоформить ипотечный договор на более выгодных условиях и/или получить дополнительный дешевый кредит. С повышением ставок активность в этой сфере естественным образом затихает.

Средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита с фиксированной ставкой, рассчитываемая MBA, на неделе, закончившейся 18 марта, повысилась до 5,95%, против 5,91% на предыдущей неделе.