23 ФЕВРАЛЯ

12:20 | Украина | UABanker.net

КБС вимагає розширити коло осiб, яким БТI можуть видавати Витяги з реєстру прав власностi на нерухоме майно (довiдки-характеристики) для реалiзацiї прав iпотекодержателя

Асоцiацiя "Київський Банкiвський Союз" звернулася до Прем'єр - мiнiстра України Юлiї Тимошенко з проханням посприяти у вирiшеннi питання реалiзацiї прав iпотекодержателiв, що закрiпленi в Законi України "Про iпотеку".

Як повiдомив Президент КБС, на сьогоднiшнiй день iснує неузгодженiсть мiж нормами Закону України "Про iпотеку" та Тимчасовим положенням про порядок реєстрацiї прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Мiнюсту вiд 07.02.2002 р. за N7/5, через яку iпотекодержателi не мають змоги реалiзувати право продажу нерухомого майна, яке знаходиться в iпотецi.

Так, вiдповiдно до статтi 36 Закону України "Про iпотеку", сторони iпотечного договору можуть вирiшити питання про звернення стягнення на предмет iпотеки шляхом позасудового врегулювання на пiдставi договору, який може передбачати право iпотекодержателя вiд свого iменi продати предмет iпотеки будь-якiй особi на пiдставi договору купiвлi-продажу в установленому законодавством порядку.

Договiр купiвлi-продажу нерухомого майна, вiдповiдно до статтi 657 Цивiльного кодексу України, укладається у письмовiй формi i пiдлягає нотарiальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї. Згiдно з пунктом 63 Iнструкцiї про порядок вчинення нотарiальних дiй нотарiусами України, затвердженої Наказом Мiнiстерства юстицiї України вiд 3 березня 2004 року за N 20/5, при нотарiальному посвiдченнi договорiв вiдчуження нерухомого майна (у тому числi, договору купiвлi-продажу нерухомого майна) нотарiус, крiм правовстановлювального документа на нерухоме майно, вимагає Витяг iз реєстру прав власностi на нерухоме майно (довiдку-характеристику).

Порядок надання Витягу визначається Тимчасовим положенням, яке, у свою чергу, позбавляє iпотекодержателя права на продаж предмета iпотеки та не дає можливостi реалiзувати його на практицi, оскiльки обмежує коло осiб, яким можуть бути виданi Витяги. Так, працiвники пiдприємств бюро технiчної iнвентаризацiї вiдмовляють у видачi Витягiв iпотекодержателям, посилаючись на пункт 5.1.1. Тимчасового положення, який закрiплює право на отримання витягу за власником (власниками), його спадкоємцями та правонаступниками юридичних осiб, уповноваженими особами.

Таким чином, Тимчасове положення обмежує право iпотекодержателя, надане Законом України "Про iпотеку", зазначає Президент КБС.

Для врегулювання цiєї ситуацiї Асоцiацiя неодноразово зверталася до Мiнiстерства юстицiї України з проханням внесення вiдповiдних змiн до Тимчасового положення, проте мiнiстерство обмежилося формальними вiдповiдями. Через це КБС був змушений звернутися до Юлiї Тимошенко з проханням доручити вiдповiдним органам уважно вивчити ситуацiю та привести пiдзаконний акт, а саме Тимчасове положення про порядок реєстрацiї прав власностi на нерухоме майно, у вiдповiднiсть iз Законом України "Про iпотеку".