07 СЕНТЯБРЯ

14:50 | Латвия | Realty.lv

Темпы роста ипотечного кредитования в Латвии не думают утихать

Темпы прироста ипотечного кредитования частных лиц в Латвии не думают утихать. Согласно данным Ассоциации коммерческих банков, за три месяца с начала года они составили по отрасли +14%, за полугодие - +34%, за семь месяцев достигли +42%. Старший вице-президент Unibanka Айнар ОЗОЛС в комментарии & столь высоким темпам дал традиционное объяснение: люди поняли, что чувствуют себя довольно уверенно, стали строить более долгосрочные планы на будущее и поверили, что это нормально - взять кредит и купить то, что им надо.

По мнению г-на Озолса, если проанализировать финансовую ситуацию в Латвии, то сейчас очень многие могут позволить себе ипотечный кредит, хотя до сих пор они этому не верили. Еще один важный фактор отметила большая часть специалистов из опрошенной & семерки банков (были выбраны те, доля которых на рынке превышает 5%) - инвестиции в рекламу достигли цели. Специалисты по продажам кредитов успели это хорошо почувствовать в повседневной работе.

Но, разумеется, такое наращивание объемов не было бы возможно без уже имеющейся клиентской базы. Подтверждением тому то, что лидерские позиции сегодня занимают самые "розничные" в Латвии банки, с большим числом клиентов. Но рекламные кампании всех кредитных учреждений вместе идут на пользу любому банку. Это было отмечено не в одном и не в двух комментариях банковских специалистов. Как подчеркнул г-н Озолс, если люди настроены лояльно к своему банку, то активная реклама "чужого" приводит клиента в свое кредитное учреждение за ипотечным займом. Конечно, если предложение не понравилось, то человек направится к конкурентам.

Надо отметить, что предложение нового жилья последнее время рекламируется очень активно, но люди пока не идут у этого на поводу. В портфеле ипотечных кредитов, выдаваемых частным лицам, доля приобретаемой недвижимости на вторичном рынке остается значительной, при этом очень много займов берется на ремонт.

Согласно оценке специалистов Nordea, рынок жилищных кредитов в этом году может оказаться на 10-15% больше, чем это прогнозировалось осенью прошлого года. Причина - очень активное строительство нового жилья, стремительный рост цен на отдельные виды недвижимости (центр Риги, Юрмала), что заметно увеличивает суммы займов.

Комментарий по итогам семи месяцев

Aizkraukles banka свои высокие темпы роста объемов ипотечного кредитования не стал относить только на счет активно рекламируемого продукта, известно как "кредит 105%". В июле в рамках этой программы было выдано 2% от общего объема ипотечных кредитов банка, тогда как в арсенале банка насчитывается еще 9 специальных ипотечных программ. Похоже, что активная реклама сработала для всех предложений.

По темпам кредитования Hipotēku banka за Aizkraukles banka не угнаться. Но и его специалисты результатами полугодия довольны. В основе роста - выбранная банком стратегия кредитования: предлагать частным лицам свои услуги в период, когда рынок недвижимости менее активен (в основном это первые 3-5 месяцев). В это время цены на жилье или стабилизируются, или даже немного снижаются. Таким образом банк подчиняет этим целям предусмотренную ресурсную базу - средства, которые LHZB может направить на кредитование частных лиц. Некоторое снижение темпов прироста кредитования частных лиц в июне, июле и августе связано с порой отпусков, когда отдыхают не только клиенты, потенциальные заемщики, но и нотариусы, региональные судьи Земельной книги.

В NORD/LB Latvija первую половину 2004 года отмечают как очень успешную: ранее намеченные планы в области ипотечного кредитования выполнены и перевыполнены. Поэтому ожидаемый годовой результат должен удовлетворить банк. Июль был особенно урожайным для ипотечного кредитования NORD/LB Latvija (займы, выданные частным лицам на приобретение, строительство и ремонт жилья, входят составной частью в этот показатель). За месяц таких кредитов было выдано на общую сумму 4,6 млн. латов, тогда как обычно за такой период ипотечный портфель банка прирастает на 3,5-4 млн. латов.

Parex banka на фоне первой семерки банков темпами прироста не поражает, но занимает третье место. В банке пояснили: в этом году одним из приоритетных направлений в кредитовании частных лиц было выдвинуто направление ипотечных займов на приобретение нового жилья. Но его доля в общем ежемесячном объеме сделок по недвижимости в Риге не превышает 10% (по оценке фирм, работающих с недвижимостью). Это перспективный сегмент рынка, с точки зрения банка - высоколиквидный, но одновременно - это нишевая банковская услуга. В первой половине этого года у Parex banka был стабильный прирост объемов кредитования частных лиц, который согласован с планами банка на год.

Планы

Aizkraukles banka. В 2005 году AB намерен расширить свою долю рынка ипотечного кредитования в Риге до 15%. Планируемые банком абсолютные объемы за 2004 г. в этом сегменте бизнеса названы не были. Но в целом кредитный портфель намечено увеличить более чем в два раза - до 141 млн. латов, и руководство банка не видит причин, мешающих достигнуть поставленных целей. Отметим, что согласно данным Ассоциации коммерческих банков Латвии, общий объем выданных банком кредитов на 31 июля 2004 года составил 109,562 млн. латов.

Hansabanka. В целом за 2004 год HB собирается увеличить портфель кредитов, выдаваемых частным лицам на приобретение жилья, более чем на 90 млн. латов. Результаты полугодия, а также июля и августа, не дали повода для коррекции планов, принятых в начале года.

Latvijas Hipotēku un zemes banka. В первоначальных планах LHZB на этот год было намечено 30% прироста объема кредитов, выдаваемых частным лицам на приобретение жилья. На конец июля банк уже достиг этого показателя. В оставшийся до конца года период он намерен адекватно реагировать на спрос со стороны клиентов, поэтому собирается повысить прогноз годового прироста с 30% до 40%.

Nordea. До конца года банк собирается увеличить портфель кредитов, выданных частным лицам на приобретение, строительство или ремонт жилья, до 85-90 млн. латов.

Parex banka. Начиная с 2000 года средний ежегодный прирост объемов кредитования частных лиц Рarex banka находится на уровне 20-25%. Такой же показатель ожидается и по итогам 2004 года.

Unibanka. По ипотечному кредитованию планировался годовой прирост на 70%. И банк намерен достигнуть такого результата. Годовые прогнозы по поводу кредитования частных лиц были достаточно агрессивны. По темпам прироста за семь месяцев этого года в абсолютных цифрах банк занял позицию лидера.