|
09:20 | США | K2Kapital Ставки ипотечного кредита в США снова понизились Как сообщила Freddie Mac (FRE), вторая по величине ипотечная финансовая компания в США, на неделе, которая закончилась 2 мая, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке понизилась до 5,70%, по сравнению с 5,79% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита понизилась до 5,03%, по сравнению с 5,12% на предыдущей неделе. После колебаний в последние несколько недель ипотечные ставки не слишком изменились по сравнению с историческими минимумами, зафиксированными в середине марта, когда ставка 30-летнего ипотечного кредита упала до 5,61%, а ставка 15-летнего кредита - до 4,93%. Freddie Mac начала регистрировать ставки 30-летнего ипотечного кредита в апреле 1971 г., а 15-летнего - в августе 1991 г. Неделя, закончившаяся 2 мая, стала девятнадцатой неделей подряд, когда средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита была ниже 6%. Это беспрецедентный случай за всю историю регистрации ставки компанией Freddie Mac. До 2003 г. максимально длинный период, за который ставка оставалась ниже 6%, составлял четыре недели. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 6,78%, а 15-летнего ипотечного кредита - 6,26%. На неделе, закончившейся 2 мая, ставка 30-летнего ипотечного кредита понизилась третью неделю подряд. Ставка 15-летнего ипотечного кредита понизилась по итогам двух из трех последних недель, не изменившись на предыдущей неделе. Понижение ипотечных ставок было связано, по всей видимости, с выходом слабых экономических данных в последнее время. Главный экономист Freddie Mac Фрэнк Нотхафт (Frank Nothaft) сказал в своих комментариях следующее: "Учитывая текущие низкие ипотечные ставки и высокий уровень жилищного строительства, можно предположить, что строительная индустрия будет процветать и летом". Низкие ипотечные ставки стали стимулом не только для активной покупки и строительства жилых домов, но и для рефинансирования ипотечных кредитов. В 2002 г. объем рефинансирования ипотечных кредитов достиг рекордного значения, побив рекорд 2001 г. Рефинансирование ипотечного кредита на основе более низкой ставки уменьшает величину ежемесячных ипотечных платежей для домовладельца и/или позволяет ему получить дополнительный дешевый кредит. Смягчив для американцев тяготы рецессии и замедленного экономического роста, рефинансирование оказало в последние годы значительную поддержку потребительским расходам в США. По мнению Нотхафта, ипотечные ставки упали в последние месяцы до таких низких уровней, что теперь домовладельцы, которые рефинансировали свои ипотечные кредиты в 2001 г., могут провести операцию рефинансирования заново. По данным Ассоциации ипотечных банкиров MBA, уровень подачи заявлений, связанных с ипотечным кредитованием, устойчиво понижался на протяжении последних шести недель, за которые имеются обработанные данные. На неделе, закончившейся 25 апреля, индекс MBA, отражающий уровень активности в сфере подачи заявлений на рефинансирование, понизился на 0,2% до 5092,0. Однако индекс находится на уровне выше 5000 уже 15-ю неделю подряд и на уровне выше 3500 - уже 41-ю неделю подряд. Считается, что уровень выше 3500 указывает на бум в рефинансировании.
|
