01 АПРЕЛЯ

12:20 | Россия | Газета.Ru

Ипотека в России начала дешеветь

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снизило с 1 апреля рублевую ставку ипотечного кредита с нынешних 18% до 15% годовых. Это значит, что все банки, работающие по стандартам АИЖК, с сегодняшнего дня должны будут сделать то же самое.

Как заявил на пресс-конференции генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, решение о снижении базовой ставки было принято накануне. Оно касается как заемщиков, только собирающихся взять кредит, так и тех, кто уже взял его под более высокую ставку.

По словам Семеняки, если человек получил ипотечный кредит ранее под 18%, то с 1 апреля 2003 года он будет платить по нему уже 15%.

Для того чтобы погашать кредит по новой ставке, заемщику и агентству необходимо лишь внести поправки в ранее подписанный договор.

Решение АИЖК вполне укладывается в прежние заявления его руководства. В частности, Александр Семеняка ранее говорил: поскольку правительство планирует снижение темпов инфляции примерно на 1-2% в год до 2005 года, соответственно ставка по ипотечному кредиту будет снижаться на 2% в год.

В итоге же, как можно видеть, получилось уменьшить ставку и вовсе на 3 процентных пункта. Очевидно, АИЖК исходило из того, что инфляция в России по итогам года составит примерно 11%. Дело в том, что стоимость заимствований самого агентства определяется как "уровень инфляции плюс 1%", а доходность от размещения привлеченных средств в виде кредитов должна составлять 3 процентных пункта (соответственно, в прошлом году агентство в своих расчетах исходило из инфляции, равной 14% за год).

Надо, правда, иметь в виду, что само АИЖК не выдает ипотечных кредитов - этим занимаются банки, причем не во всех регионах, а только в тех, где есть региональные представительства АИЖК, обязавшиеся работать по его стандартам.

А стандарты АИЖК, в частности, предусматривают выдачу только рублевых кредитов и только под легальные доходы.

С прошлого года такая система действует на территории Московской, Оренбургской, Самарской областей, Республики Мордовия, Республики Бурятия и Алтайского края. Во всех остальных регионах АИЖК планирует утвердить свои стандарты уже в этом году.

Но, например, первопроходец рынка ипотеки - банк "Дельта-Кредит", выдающий валютные кредиты в Москве и Санкт-Петербурге, уже изъявлял желание присоединиться к стандартам АИЖК по рублевым ссудам. Поэтому не исключено, что нынешнее снижение ставок агентства отразится на стоимости всех его жилищных кредитов.