|
09:10 | Латвия | DELFI Банки могут привести экономику Латвии к перегреву Латвийский филиал Nordea Bank Finland Plc. намерен выбросить на рынок жилищного кредитования 150 млн. Ls на льготных условиях. Это, а также учитывая то, что и другие банки намерены облегчать порядок выдачи кредитов, может в итоге привести к "перегреву" рынка недвижимости и экономики Латвии в целом. Заместитель руководителя филиала Валдис Сикснис заявил Kb, что благодаря этим деньгам, а главное очень мягким и хорошим условиям получения кредитов, банк может потрясти латвийский рынок кредитования жилья. "Предполагаю, что уже в самое ближайшее время со стороны других банков можно ожидать заявлений об улучшении условий кредитования. И главным будет снижение процентных ставок", - сказал В.Сикснис. Латвийское раздолье Глава Nordea в Польше и странах Балтии Томас Некмар, говоря о перспективах кредитования жилья, отметил, что Латвия обладает огромным потенциалом в этой сфере. Поэтому, считает Т.Некмар, спрос на кредиты на покупку и ремонт недвижимости будет расти. Особенно учитывая факт устаревания и не хватки жилого фонда. В связи с чем, Т.Некмар прогнозирует приближение процентных ставок к уровню стран Скандинавии, упрощению и ускорению процедур выдачи кредитов, а также разработке специальных предложения для различных групп населения. В банке считают, что линия позволит ему к концу 2005 года довести свою долю на рынке кредитования жилья, объемы которого на этот момент составят 1 млрд. Ls, с нынешних 6,2% до 15%. Валдис Сикснис отмечает, что это произойдет благодаря доступности кредитных средств очень широкому кругу жителей, так как займы будут предоставляться по низкой процентной ставке - 1,8-3,7% (плюс Rigibor и Libor). Стоит отметить, что эта ставка относится как к латам, так долларам и евро. Финансироваться будет до 85% от ценности обеспечения, а кредиты предоставляться сроком до 20 лет. Двоякие последствия Усиление конкуренции между банками имеет, безусловно, много положительных моментов - как для клиентов, так и для банков. Для первых возможность купить, построить или отремонтировать свой дом или квартиру, становится все более доступной. Банки же тем самым увеличивают объемы кредитования и заставляют работать свои деньги. Существует и другой плюс. Развивается, хоть и немного условно, рынок недвижимости - растут количество и объем сделок. Однако у этого есть и оборотная сторона. Доступность получения кредита и ограниченность жилого фонда, привело к тому, что за последние два года цена на недвижимость резко взлетели вверх. Эти причины, а также медленные темпы строительства новых квартир, может привести к тому, что рынок окажется в состояние застоя - просто больше нечего будет продавать и покупать. В результате может произойти перегрев рынка, который отрицательно скажется и на банках и на клиентах. Аналогичны проблемы уже испытывала Эстония, правительство которой в серьез подумывало о введении ограничений на деятельность кредитных учреждений. Некоторые эксперты предполагают, что последствия безудержного кредитования отразятся и на всей экономике Латвии в целом. Использование значительных средств только на потребительские цели, а не на развитие, в данном случае строительство нового жилья, приведет к перегреву экономики.
|
