|
10:30 | Латвия | DELFI Nordea прогнозирует рост жилищных кредитов в Латвии Латвийский филиал Nordea Bank Finland Plc. (Nordea) прогнозирует, что объем латвийского рынка кредитования жилья к концу 2005 года вырастет до миллиарда латов и рыночная доля Nordea увеличится до 15% благодаря открытию банком международной линии кредитования жилья в размере 150 млн латов. Заместитель руководителя филиала Валдис Сикснис рассказал журналистам, что на конец прошлого года латвийский рынок кредитования жилья составлял 238 млн латов, из которых на долю Nordea приходилось 14,7 млн латов (6,2%). По расчетам банка, в следующем году этот рынок вырастет на 60% - до 380 млн латов, в том числе доля Nordea на нем увеличится до 38,7 млн латов (10,2%). Сикснис сказал, что предлагаемая Nordea международная линия кредитования жилья предназначена для очень широкого круга жителей, так как предлагаются очень низкие процентные ставки - прибавленная ставка в размере 1,8-3,7%, в том числе для латов, долларов США и евро, а также финансирование до 85% от ценности обеспечения со сроком до 20 лет. По его словам, конечная процентная ставка будет зависеть от базовой, которая сейчас низка и, как предполагается, стабилизируется после вступления Латвии в Евросоюз, в будущем даже понизившись. Сикснис сказал, что в прошлом году снижение процентных ставок стало одним из главных факторов, способствовавших развитию рынку кредитов; самым неожиданным было то, что выиграли от этого не только клиенты банков, но и сами банки, так как резко увеличились объемы кредитования. В свою очередь, руководитель Noreda в регионе Польши и стран Балтии Томас Некмар сказал, что Латвия обладает огромным потенциалом кредитования жилья, так как здесь использована лишь небольшая часть емкости рынка кредитования - только 4-5% домашних хозяйств прибегают к кредитам на жилье, в то время как в Скандинавии этот показатель составляет почти 50%. Он добавил, что в Латвии кредиты на жилье составляют только 12% от общего объема кредитов, выданных резидентам, в то время как в Финляндии их доля превышает 30%. По мнению Некмара, спрос в Латвии может возрасти, так как жилой фонд здесь устарел и его не хватает. В Латвии на одного жителя приходится в среднем 22,8 кв. м жилья, в то время как в Финляндии - 36, а в Дании - 50. В Латвии размер кредита на жилье составляет 101 лат на одного жителя, в Эстонии - 152, в Финляндии - 3200 и в Дании - 6000 латов. О потенциале кредитования жилья свидетельствует, по мнению Некмара, тот факт, что общий жилой фонд в Латвии составляет 53,6 млн кв. м, но за последние 10 лет построено только 2,4 млн кв. м, то есть лишь 4%. Он напомнил, что в Латвии за последние 10 лет изменилась форма получения жилья - государство больше не предоставляет квартиры. По прогнозу Некмара, в Латвии следует ожидать приближения процентных ставок к уровню стран Скандинавии, будет упрощена и ускорена процедура выдачи кредита и будут разработаны специальные предложения для различных групп населения.
|
